Kütahya’da Apartmanda Kaçak Yapılar ve Hukuki Sonuçları

Kütahya’da Apartmanda Kaçak Yapılar ve Hukuki Sonuçları

Kütahya’da apartman yaşamı, şehirleşmenin ve nüfus artışının bir sonucu olarak hızla yaygınlaşmaktadır. Ancak apartmanlarda kaçak yapılaşma, kat maliklerinin bireysel kararlarıyla gerçekleştirdiği eklemeler ve değişiklikler nedeniyle sıkça karşılaşılan bir sorun haline gelmiştir. Bu yazımızda Kütahya’da apartmanlarda kaçak yapıların ne olduğu, hukuki sonuçları ve bunlarla nasıl mücadele edilebileceğini ayrıntılı olarak ele alacağız.

1. Kaçak Yapı Nedir?

Kaçak yapı, imar mevzuatına aykırı olarak yapılan, belediyeden veya ilgili kurumlardan izin alınmadan inşa edilen ya da mevcut yapıların projeye aykırı olarak değiştirilmesiyle oluşan yapıları ifade eder. Apartmanlarda kaçak yapılaşma genellikle şu şekillerde görülmektedir:

Balkonların kapatılması ve genişletilmesi

Çatı katlarına yeni bölmeler eklenmesi

Bodrum veya ortak kullanım alanlarının özel mülkiyete dönüştürülmesi

Dış cephede izinsiz değişiklikler yapılması

Yangın merdivenlerinin kullanım amacı dışında değerlendirilmesi

Bu tür izinsiz yapılar, apartmanda yaşayan diğer kat maliklerini mağdur edebilir ve yasal süreçlere sebebiyet verebilir.

2. Kütahya’da Kaçak Yapıların Hukuki Durumu

Kaçak yapılar, 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında değerlendirilmekte olup, hukuki açıdan ciddi yaptırımlara tabidir. Kütahya Belediyesi ve ilgili kurumlar, apartmanlarda kaçak yapıların tespitini yaparak yasal işlemleri başlatabilir.

Kaçak Yapının Hukuki Sonuçları

İmar Kanunu'na Aykırılık Cezası

Kaçak yapının tespit edilmesi halinde belediye tarafından yıkım kararı alınabilir.

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. maddesi uyarınca, yapı sahibi önce uyarılır ve belirlenen süre içerisinde kaçak yapıyı eski haline getirmesi istenir.

Uyarıya rağmen gerekli düzenlemeler yapılmazsa, belediye yapıyı resen yıktırabilir ve masrafları yapı sahibinden tahsil edebilir.

İdari Para Cezaları

Kaçak yapıların büyüklüğüne ve niteliğine göre belediyeler tarafından idari para cezaları kesilebilir.

Cezalar, İmar Kanunu’nun 42. maddesi gereğince belirlenir ve genellikle metrekare bazında hesaplanır.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Hukuki Süreçler

Apartmanlarda kat maliklerinin rızası olmadan ortak alanlarda yapılan değişiklikler Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırıdır.

Bir kat maliki, diğer maliklerin onayı olmadan ortak alanlarda değişiklik yapamaz. Aksi durumda apartman yönetimi veya kat malikleri mahkemeye başvurarak yıkım ve eski hale getirme davası açabilir.

Tapu İşlemleri ve Ruhsat Sorunları

Kaçak yapılaşma, apartmanın tapu işlemlerinde ve ileride satış veya ipotek gibi işlemlerde sorun yaratabilir.

Belediyeden alınan iskan belgesine aykırı bir durum söz konusu olduğunda, yeni ruhsatlandırma veya yapı kullanım izinleri alınamayabilir.

3. Kaçak Yapılara Karşı Hukuki Mücadele Yöntemleri

Apartmanlarda kaçak yapıların önlenmesi ve yasal olarak mücadele edilmesi için izlenmesi gereken yollar şunlardır:

1. Belediyeye Şikayette Bulunma

Kaçak yapılaşma tespit edildiğinde, öncelikle Kütahya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne şikayette bulunulabilir. Belediye, yapılan başvurular doğrultusunda inceleme başlatır ve kaçak yapıya müdahale eder.

2. Apartman Yönetimi Aracılığıyla Hukuki İşlemler Başlatma

Kat malikleri, apartman yönetimi aracılığıyla noter onaylı ihtarname çekebilir ve yapıyı eski haline getirmesi için süre tanıyabilir. Süre sonunda kaçak yapı kaldırılmadığı takdirde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulabilir.

3. İdari Para Cezalarına İtiraz ve Hukuki Süreç

Belediye tarafından kesilen para cezaları haksız bulunursa, idari mahkemelerde itiraz davası açılabilir. Ancak bunun için iyi bir hukuki dayanağın olması gerekir.

4. Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Ortak Karar Alma

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartmandaki kaçak yapıların kaldırılması için kat malikleri toplantısı yapılarak ortak bir karar alınabilir. Alınan kararın uygulanması için yargı yoluna gidilebilir.

4. Sonuç: Kaçak Yapılarla Mücadelede Dikkat Edilmesi Gerekenler

Apartmanlarda yapılacak her türlü değişiklik öncesinde belediyeden ruhsat alınması gerekmektedir.

Kaçak yapılaşmanın önlenmesi için apartman yönetimi düzenli olarak denetimler yapmalıdır.

Kat malikleri arasında anlaşmazlık çıkmaması için yapı yönetim planına uyulmalıdır.

Hukuki süreçlerde mağduriyet yaşanmaması adına bir avukat ile görüşülmesi faydalıdır.

Kütahya’da apartman yaşamının düzenli ve hukuka uygun şekilde devam edebilmesi için kaçak yapılarla ilgili yasalara uymak son derece önemlidir. Apartman sakinleri olarak haklarınızı bilerek hareket etmek ve yasal süreçlere uygun davranmak, ileride oluşabilecek sorunları önleyecektir.