Kütahya’da Apartman Yönetimi ve Türk Ceza Kanunu’ndaki Düzenlemeler

Kütahya’da Apartman Yönetimi ve Türk Ceza Kanunu’ndaki Düzenlemeler

Kütahya’da Apartman Yönetimi ve Türk Ceza Kanunu’ndaki Düzenlemeler

1. Apartman Yönetimi Nedir?

Apartman yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) tabi olan binalarda ortak yaşamı düzenleyen kuralların uygulanmasını sağlayan bir sistemdir. Apartman yönetimi, kat maliklerinin haklarını ve sorumluluklarını belirleyen bir yapıdır. Kütahya’da da bu yönetim süreci, yasal düzenlemelere ve apartman sakinlerinin uyum içinde yaşamalarını sağlamak amacıyla belirlenmiş kurallara göre yürütülmektedir.

2. Kütahya’da Apartman Yönetimi ile İlgili Mevzuat

Apartman yönetimiyle ilgili en önemli yasal dayanak 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’dur. Buna ek olarak, Türk Ceza Kanunu (TCK), Borçlar Kanunu, Belediye Kanunları, İmar Kanunu ve Çevre Kanunu gibi farklı düzenlemeler de apartman yönetimini ilgilendiren hükümler içermektedir.

2.1. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Apartman Yönetimi ile İlgili Hükümleri

Yönetici atanması: Kat malikleri, apartmanın yönetimi için bir yönetici atamak zorundadır. Yönetici atanmazsa, herhangi bir malik mahkemeye başvurarak yönetici atanmasını talep edebilir (KMK m. 34).

Ortak alanların kullanımı: Kat malikleri ve kiracılar, ortak alanları (asansör, otopark, bahçe, merdiven boşlukları vb.) ortak kullanım kurallarına uygun şekilde kullanmak zorundadır.

Aidat ve giderler: Apartmanda ortak giderlerin nasıl paylaşılacağı KMK’da belirlenmiştir. Kat malikleri, apartmanın giderlerine payları oranında katılmakla yükümlüdür.

Apartman genel kurulu: Yılda en az bir kez apartman genel kurulu düzenlenmeli ve alınan kararlar bir karar defterine işlenmelidir.

Denetim ve sorumluluk: Apartman yöneticisi, apartmanın bakım ve güvenliğinden sorumludur.

3. Türk Ceza Kanunu Kapsamında Apartman Yönetimi ile İlgili Düzenlemeler

Apartman yönetimi sırasında ortaya çıkabilecek bazı hukuki sorunlar, Türk Ceza Kanunu (TCK) kapsamında da değerlendirilerek yaptırımlara tabi tutulmaktadır.

3.1. Gürültü ve Rahatsızlık Verme (TCK Madde 183 ve 123)

Apartmanda yaşayan bireyler, özellikle gece saatlerinde yüksek sesle konuşmak, müzik dinlemek veya tadilat yapmak gibi durumlarda gürültü kirliliği suçunu işleyebilirler. Aynı zamanda sürekli rahatsızlık verme fiilleri de kişilerin huzur ve sükûnunu bozma suçu kapsamında değerlendirilebilir.

3.2. Mala Zarar Verme (TCK Madde 151)

Ortak alanlara zarar vermek, komşunun kapısını kırmak, asansörlere zarar vermek gibi fiiller mala zarar verme suçunu oluşturur ve suçluya para veya hapis cezası uygulanabilir.

3.3. Tehdit ve Hakaret (TCK Madde 106 ve 125)

Apartman yöneticisi ile kat malikleri arasında yaşanan anlaşmazlıklarda tehdit veya hakaret içeren ifadeler kullanılması suç teşkil edebilir. Kaba sözler, küfürler veya tehditler adli sürece taşınabilir.

3.4. Hırsızlık ve İzinsiz Giriş (TCK Madde 141 ve 154)

Ortak alanlardan malzeme çalmak, başkasının kapısını izinsiz açmak veya özel mülkiyete izinsiz girmek hırsızlık ve konut dokunulmazlığını ihlal suçlarını oluşturur.

3.5. Apartman Aidatlarını Ödememe (İcra ve İflas Kanunu ve TCK)

Apartman aidatlarını düzenli ödemeyen kat malikleri hakkında icra takibi başlatılabilir. Ödenmeyen aidatlar için apartman yöneticisi veya diğer kat malikleri icra yoluyla tahsilat yapabilir. Aidat ödemekten kaçınma, apartmanın işleyişini olumsuz etkileyen hukuki bir durumdur.

4. Apartman Yöneticisinin Görev ve Sorumlulukları

Kütahya’daki apartman yöneticileri şu görevleri yerine getirmekle yükümlüdür:

Genel kurul toplantılarını düzenlemek ve karar defterini tutmak,

Aidatları toplamak ve apartman giderlerini yönetmek,

Temizlik, güvenlik, bakım ve onarım işlerini organize etmek,

Yangın güvenliği ve sigorta işlemlerini takip etmek,

Resmi kurumlarla apartman adına yazışmaları yürütmek,

İhtiyaç halinde apartman sakinleri arasındaki anlaşmazlıklara çözüm üretmek.

5. Apartman Yönetimi ile İlgili Şikâyet ve Hukuki Yollar

Apartmanda yaşanan sorunlar için Şikâyet Mercileri şunlardır:

Apartman Genel Kurulu: Apartman yönetimine yönelik şikâyetler genel kurul toplantılarında dile getirilebilir.

Sulh Hukuk Mahkemesi: Apartman yönetimiyle ilgili hukuki ihtilaflar sulh hukuk mahkemelerinde çözülebilir.

Belediye ve Çevre Bakanlığı: Gürültü kirliliği, kaçak yapılaşma veya çevre kirliliği gibi konular için belediyeye başvurulabilir.

Savcılık ve Polis: Apartmanda işlenen suçlar (tehdit, hırsızlık, mala zarar verme gibi) için savcılığa veya polise suç duyurusunda bulunulabilir.

Kütahya’da apartman yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili diğer yasalar çerçevesinde düzenlenmiştir. Apartman sakinleri, ortak yaşam kurallarına uymak ve apartmanın huzurlu bir ortam olmasını sağlamakla yükümlüdürler. İlgili kanunlara uyulmaması halinde, hem idari yaptırımlar hem de cezai yaptırımlar uygulanabilir. Apartman yönetimiyle ilgili yaşanan sorunlar hukuk çerçevesinde çözüme kavuşturulmalıdır.