Kütahya’da Apartman Yönetimi ve Kat Maliklerinin Hakları

Kütahya’da Apartman Yönetimi ve Kat Maliklerinin Hakları

1. Apartman Yönetimi Nedir?

Apartman yönetimi, bir binadaki ortak alanların ve hizmetlerin idaresini, bina sakinleri arasındaki ilişkilerin düzenlenmesini sağlayan sistemdir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiştir ve apartman yönetimi, kat maliklerinin ortak kararlar alarak binalarını daha iyi bir şekilde kullanmalarını sağlamak amacıyla oluşturulur.

2. Apartman Yöneticisi ve Görevleri

Apartman yöneticisi, apartman sakinleri tarafından seçilen ve apartmanın ortak alanlarını, mali işlerini ve düzenini sağlamakla yükümlü olan kişi ya da kuruluştur. Kat mülkiyeti yasasına göre yöneticinin başlıca görevleri şunlardır:

Apartmanın temizlik, bakım ve onarım işlerini yüretmek.

Elektrik, su, doğal gaz gibi giderleri takip etmek ve apartman sakinlerinden aidat toplamak.

Ortak alanların güvenliğini sağlamak.

Kat maliklerinin ve kiracıların uyumlu bir şekilde yaşamasını sağlamak.

Genel kurul toplantılarını organize etmek ve kararları uygulamak.

Apartmanı resmi makamlara karşı temsil etmek.

2.1. Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir?

Apartman yöneticisi, kat maliklerinin katıldığı genel kurul toplantısında oy çoğunluğuyla seçilir. Yönetici bireysel bir kişi olabileceği gibi, profesyonel apartman yönetimi hizmeti veren bir şirket de olabilir.

3. Kat Maliklerinin Hakları ve Sorumlulukları

Kat malikleri, apartmandaki bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) sahipleridir ve belirli haklara ve yükümlülüklere sahiptirler.

3.1. Kat Maliklerinin Hakları

Kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında şu haklara sahiptir:

Bağımsız bölümlerini istedikleri gibi kullanma hakkı (Kanuna ve apartman yönetim planına uygun olmalı).

Ortak alanlardan eşit şekilde yararlanma hakkı.

Apartman yönetim kararlarına katılma hakkı.

Ortak giderlerin düzgün ve adil harcandığını denetleme hakkı.

3.2. Kat Maliklerinin Yükümlülükleri

Apartmanda yaşayan her kat maliki, aşağıdaki sorumlulukları yerine getirmek zorundadır:

Apartman aidatı ve ortak giderlere katılma zorunluluğu.

Apartman düzeni ve huzuruna uygun hareket etme (gürültü yapmama, ortak alanları kurallara uygun kullanma vb.).

Ortak alanlara zarar vermeme ve zarar verenleri bildirme.

Yangın ve güvenlik kurallarına uyma.

4. Apartman Aidatları ve Giderler

Apartman yönetimi, ortak giderler için kat maliklerinden aidat toplar. Bu giderler asansör bakımı, temizlik, bahçe düzeni, güvenlik, elektrik-su faturaları gibi harcamaları kapsar.

Aidat ödemeyen kat maliki veya kiracılar için yasal süreç başlatılabilir. Apartman yöneticisi, aidatın ödenmesi için icra takibi başlatabilir.

5. Kütahya’da Apartman Yönetimi ile İlgili Hukuki Durumlar

Kütahya'da apartman yönetimi ve kat maliklerinin hakları, Kat Mülkiyeti Kanunu ve belediye mevzuatlarına göre düzenlenir. Bazı önemli hukuki durumlar:

Apartmanda karar alma süreci: Kat maliklerinin %51'inin onayıyla alınan kararlar, apartman sakinlerini bağlar.

Gürültü ve komşuluk hukuku: Apartmanda huzuru bozan kişiler için savcılığa şikayet veya mahkemeye başvurma hakkı vardır.

Kiracıların hakları: Kiracılar, apartman kurallarına uymakla yükümldür ancak aidat ve giderlerden sorumlu olup olmadıkları kira sözleşmesine bağlıdır.

Kütahya'da apartman yönetimi ve kat maliklerinin hakları, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde belirlenmiştir. Yönetici ve kat malikleri arasındaki hak ve yükümlülükler belirgin olup, apartmanda huzurlu bir yaşam için kurallara uyulması şartrır. Apartman yönetimi, sadece idari bir süreç değil, aynı zamanda komşuluk hukuku çerçevesinde de önem taşır.

Apartman yönetimiyle ilgili daha fazla bilgi almak için Kütahya Belediyesi veya ilgili resmi kurumlarla iletişime geçebilirsiniz.