Kütahya’da Apartman Yönetimi Tarafından Alınan Hukuka Aykırı Kararların İptali

Kütahya’da Apartman Yönetimi Tarafından Alınan Hukuka Aykırı Kararların İptali

Kütahya’da Apartman Yönetimi Tarafından Alınan Hukuka Aykırı Kararların İptali

Apartman yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) ve genel hukuk kurallarına uygun hareket etmek zorundadır. Ancak, bazı durumlarda apartman yönetimleri hukuka aykırı kararlar alabilir ve bu durum kat malikleri veya kiracılar açısından mağduriyet yaratabilir. Bu yazıda, Kütahya’da apartman yönetimi tarafından alınan hukuka aykırı kararların nasıl iptal edileceğini detaylı bir şekilde ele alacağız.

1. Apartman Yönetiminin Yetki ve Sorumlulukları

Apartman yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre şu yetkilere ve sorumluluklara sahiptir:

Apartmanın ortak alanlarının bakımını ve yönetimini sağlamak

Genel giderleri belirlemek ve aidat toplamak

Kat malikleri kurulu toplantılarını organize etmek ve karar defterini tutmak

Apartmanla ilgili yasal yükümlülükleri yerine getirmek

Ancak yönetim, bu yetkilerini hukuka aykırı bir şekilde kullanamaz ve kat maliklerinin haklarını ihlal edemez.

2. Hukuka Aykırı Apartman Yönetim Kararları

Aşağıdaki durumlar hukuka aykırı olarak değerlendirilebilir:

Hukuka Aykırı Aidat Artışı: Yönetimin tek başına aidatları artırması ve kat maliklerinin onayı olmadan tahsil etmesi

Eşitlik İlkesine Aykırı Kararlar: Bazı kat maliklerine ayrıcalık tanınması veya belirli kişilerin keyfi olarak mağdur edilmesi

Ortak Alanların İzinsiz Kullanımı: Apartman bahçesi, çatı, merdiven boşluğu gibi alanların bazı maliklere tahsis edilmesi

Usulsüz Yönetici Atamaları: Apartman yönetiminin, kat malikleri kurulu toplantısı yapılmadan veya oy çoğunluğu sağlanmadan atanması

Hukuka Aykırı Harcamalar: Yönetimin, kat maliklerinden onay almadan gereksiz ve fahiş harcamalar yapması

3. Hukuka Aykırı Kararların İptali İçin İzlenmesi Gereken Adımlar

A) Yönetim Planını ve KMK’yı İnceleme

Öncelikle apartmanın yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu incelenerek kararların hukuka uygun olup olmadığı değerlendirilmelidir.

B) Kat Malikleri Kuruluna İtiraz Etme

Hukuka aykırı bir karar alındığında, öncelikle kat malikleri kurulu toplantısında itiraz edilmelidir.

İtiraz dilekçesi hazırlanarak yöneticiye sunulabilir.

Dilekçe kat malikleri tarafından imzalanmalı ve karar defterine işlenmelidir.

C) Sulh Hukuk Mahkemesinde Dava Açma

Eğer apartman yönetimi, itirazlara rağmen hukuka aykırı kararlarda ısrar ediyorsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak iptal davası açılabilir.

Dava Açma Süresi: Hukuka aykırı kararın alındığı tarihten itibaren 1 ay içinde mahkemeye başvurulmalıdır.

Yetkili Mahkeme: Apartmanın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi (Kütahya Sulh Hukuk Mahkemesi)

Gerekli Belgeler:

Kat malikleri kurulu karar defteri

Hukuka aykırı kararı gösteren belgeler

Kat maliklerinin yazılı itirazları

Aidat borcu veya ortak alan tahsisine ilişkin belgeler

D) Savcılığa ve İlgili Kurumlara Şikâyet

Eğer yönetim, dolandırıcılık, zimmete para geçirme veya görevi kötüye kullanma gibi suçlar işliyorsa, Kütahya Cumhuriyet Başsavcılığı’na suç duyurusunda bulunulabilir.

Ayrıca, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ve belediyeler de apartman yönetiminin usulsüzlüklerini denetleyebilir.

4. Mahkeme Kararından Sonra Yapılması Gerekenler

Mahkeme, hukuka aykırı kararı iptal ederse, apartman yönetimi bu karara uymak zorundadır. Uymadığı takdirde icra takibi başlatılabilir ve yönetici değişikliği talep edilebilir.

Kütahya’da apartman yönetimi tarafından alınan hukuka aykırı kararların iptali için kat malikleri öncelikle hukuki yolları tüketmeli, gerekli itirazları yapmalı ve mahkemeye başvurmalıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun sağladığı hakları bilerek hareket etmek, apartman yönetimiyle ilgili yaşanan sorunların çözümünü kolaylaştıracaktır.