Kütahya’da Apartman Aidatlarını Ödemeyen Kiracı veya Ev Sahibi İçin Hukuki Süreçler

Kütahya’da Apartman Aidatlarını Ödemeyen Kiracı veya Ev Sahibi İçin Hukuki Süreçler

Apartman ve site hayatının düzeni, ortak alanların bakımı, temizlik, güvenlik ve diğer hizmetlerin devam etmesi için aidat ödemeleri büyük önem taşır. Ancak, bazı kiracılar veya ev sahipleri bu aidatları zamanında ödemeyebilir. Kütahya’da aidat borcunu ödemeyenler için uygulanabilecek hukuki süreçleri aşağıda detaylı olarak inceleyelim.

1. Aidat Borcunu Ödememenin Sonuçları

Aidatların ödenmemesi, apartman veya site yönetiminin mali dengesini bozar. Borcunu ödemeyen kiracı veya ev sahibi için şu yaptırımlar uygulanabilir:

Gecikme tazminatı veya faiz uygulanabilir.

Yasal takibe konu olabilir.

Yönetim tarafından dava açılabilir.

İcra takibi başlatılabilir.

2. Apartman ve Site Yönetiminin Yetkileri

634 Sayılı Kat Mülkıyeti Kanunu'na göre, apartman veya site yönetimi aidatların tahsilatı konusunda yetkilidir. Yönetim, borçluların aidatlarını ödemesini sağlamak için şu adımları takip edebilir:

İhtarname gönderme: Borcunu ödemeyen kiracıya veya ev sahibine noter aracılığıyla ıslak imzayla ihtarname gönderilir.

Dava ve icra takibi başlatma: Borç belirli bir süre boyunca ödenmezse, apartman yönetimi hukuk yoluna başvurarak icra takibi veya dava açabilir.

Kat malikleri kurulunda karar alma: Borç ödenmezse, kat malikleri toplantı yaparak ilave yaptırımlar konusunda karar alabilir.

3. Hukuki Süreç Nasıl İşler?

a) İhtarname Gönderme

Aidat borcu nedeniyle ihtarname gönderilmesi ilk adımdır. Noter aracılığıyla gönderilen ihtarname borcun ödenmesi için resmi bir bildirim niteliğindedir. Genellikle borcun ödenmesi için 7 gün süre tanınır.

b) İcra Takibi Başlatma

Kiracı veya ev sahibi borcu ödemezse, apartman yönetimi İcra ve İflas Kanunu’nun 68. maddesine göre icra takibi başlatabilir.

Yönetici, icra dairesine giderek borç için ilamsız icra takibi talep edebilir.

Borçlu, icra takibine 7 gün içinde itiraz edebilir.

İtiraz edilmezse, borç kesinleşir ve haciz işlemleri başlayabilir.

c) Dava Açma

Eğer icra takibi yetersiz kalırsa, apartman yönetimi Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açabilir.

Mahkeme kararı ile borcun ödenmesi zorunlu kılınabilir.

Mahkeme masrafları ve avukat ücretleri borçluya yansıtılabilir.

4. Kiracı ve Ev Sahibi Arasındaki Sorumluluk

a) Kiracının Sorumluluğu

Kat Mülkıyeti Kanunu’na göre, aidatlar kiracının sorumluluğundadır.

Ancak, yönetim doğrudan ev sahibinden de borcun tahsilini isteyebilir.

Kira sözleşmesinde aidatların ödenmesine dair madde bulunuyorsa, kiracı aksine davranamaz.

b) Ev Sahibinin Sorumluluğu

Kiracı aidatları ödemezse, ev sahibi borcu ödemek zorundadır.

Ev sahibi, aidatları ödeyip daha sonra kiracısına rücu edebilir (yani borcu tahsil edebilir).

Ev sahibi, borcu ödemediğinde icra takibi ve haciz işlemlerine tabi olabilir.

5. Aidat Borcunu Ödemeyenler İçin Uygulanabilecek Cezalar

Gecikme Faizi: Kat Mülkıyeti Kanunu'na göre gecikme faizi oranı aylık %5’e kadar uygulanabilir.

Haciz İşlemi: Mahkeme kararı ile borçlu mal varlığına haciz konabilir.

İcra Takibi: Borcun icra yoluyla tahsil edilmesi.

Mahkemeye Verilme: Borcunu ödemeyenler icra mahkemesine çağrılabilir.

6. Aidat Borcunu Ödememek Evden Çıkarılma Nedeni Midir?

Aidat borcunun ödenmemesi, kiracının tahliyesine neden olabilir.

Kira sözleşmesinde aidat borcunun tahliye sebebi olacağına dair madde bulunuyorsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.

Mahkemeden tahliye karışı alınabilir.

Kütahya'da apartman veya site aidatını ödemeyenler için yasal süreç oldukça ciddidir. Yönetimler, noter ihtarnamesi, icra takibi ve dava açma gibi yöntemlerle aidatları tahsil edebilir. Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki sorumluluklar da hukuk çerçevesinde belirlenmiştir. Aidat borcunun uzun süre ödenmemesi durumunda icra ve haciz gibi yaptırımlar gündeme gelebilir. Bu nedenle aidatları zamanında ödemek, hem bina düzeni hem de hukuki sorunlardan kaçınmak için büyük önem taşır.